FAQ
1) Perché investire in immobili in Brasile?
Lo stato del Brasile è il paese più esteso e maggiormente popolato dell'America Latina, occupando circa il 47,5% del territorio. L'economia del paese è la più vasta dell'America del sud con un prodotto interno lordo di 1.070 Dollari, occupando la decima posizione mondiale, davanti a Paesi come Australia, Russia, Messico e Corea del Sud. A parte le sue uniche bellezze naturali, il paese propone ben'altre potenzialità altrettanto interessanti per la realizzazione di investimenti nel mercato immobiliario. Questi sono solo alcuni dei motivi che fanno del Brasile un'ottima alternativa di investimento.
a) Il mercato immobiliare
Il fortissimo equilibrio del mercato immobiliare brasiliano sta attraendo in modo significativo diversi capitali stranieri, il paese evidenzia forti ragioni per continuare a crescere nel settore come la continua ed inarrestabile crescita dei tassi del mercato immobiliare brasiliano (stato del Cearà su tutti) soprattutto in funzione del deficit abitazionale di 7,8 milioni di unità, oltre alla necessità di costruire più di 1,4 milioni di unità all'anno.
La sostanziale diminuzione del tasso di interesse ha permesso che venissero superati tutti i records di finanziamenti immobiliari, passando dal 2% del P.I.L. attuale al 12% nel 2014 (in coincidenza con i mondiali di Calcio FIFA).
La grande quantità di giovani che entreranno nel mercato del lavoro nei prossimi decenni, sarà di grande impatto su tutto il mercato immobiliare, e non solo, dell'intero Brasile.
Gli stranieri hanno piena proprietà sugli immobili acquisiti, con i medesimi diritti dei brasiliani. La burocrazia in Brasile, ed in particolare nel Cearà, è notevolmente semplificata rispetto all'Europa, quindi all'Italia in primis; passaggi diretti dei documenti tra i vari uffici preposti ed una spesa legale molto inferiore fanno da traino alle compravendite immobiliari a Fortaleza e nelle vicinanze.
Il ramo della costruzione civile è in fase di forte espansione, questo significa che c'è tanta domanda quindi necessità di creare offerta.
b) L'economia
L'economia Brasiliana ha raggiunto negli ultimi anni una significativa stabilità settoriale, consentendo e favorendo un'incremento dei capitali stranieri nelle attività della nazione. Il paese è un polo attrattivo per il grande ritorno economico che riesce a restituire, bassi costi, bassi rischi e altissime rendite; inoltre:
Il Brasile con Cina, India e Russia, formano il B.R.I.C. ossia secondo il Goldman Sachs sarà una delle 5 più grandi economie del mondo nei prossimi decenni.
Con le solide istituzioni democratiche che oggi ha il Brasile, la serietà della gestione macro e microeconomica ed il rispetto dei contratti e dei diritti con le aziende straniere, il Brasile è sicuramente un'esempio per l'America Latina ed un posto estremamente sicuro per gli investitori internazionali. Gli investitori stranieri possono godere di una stabilità economica di tutto rispetto ed in forte crescita. Il reparto economico brasiliano è uguale a quasi metà del PIL dell´America del sud. Attualmente il paese è tra i 20 maggiori esportatori al mondo, con 139 miliardi di Dollari esportati tra prodotti e servizi ad altri paesi; questa grande opportunità è data dal fatto di avere circa 190 milioni di abitanti e un grande mercato interno che produce senza sosta.
La straordinaria stabilità economica ed il controllo dell'inflazione stanno generando una forte riduzione della povertà ed un progressivo ampliamento della classe medio/alta. Prendendo solo in considerazione la classe media emergente delle famiglie brasiliane (35 milioni) risulta essere almeno il 9% maggiore della Germania, Belgio, Repubblica Ceca,Ungheria, Svezia, Portogallo, Svizzera, Austria, Nuova Zelanda, Finlandia, Irlanda, Danimarca, Norvegia, Islanda e Lussemburgo TUTTE INSIEME!
Il Brasile è al quinto posto nel mondo con il potere d'acquisto più forte; con più di 12 miliardi di USD in Purchaising Power Parity.
2) Dove acquistare un immobile in Brasile?
In tutto lo stato brasiliano esistono concrete possibilità di guadagnare con investimenti immobiliari di tutto rispetto ma il Brasile è grande e dovendo fare una classifica è la regione del Cearà ad avere il primato grazie soprattutto a Fortaleza. La capitale del Cearà è decisamente la città-traino dell'intera economia cearense; insieme al turismo, che porta nel paese milioni di Dollari all'anno, si è andato sviluppandosi incredibilmente il mercato edilizio quindi immobiliare, dopo tutto è più che logico in quanto crescendo la domanda di "posti letto" in città si è dovuto assolutamente creare l'offerta. Sono migliaia i brasiliani benestanti che hanno casa a Fortaleza (la Rimini brasiliana) e tantissimi ci passano le vacanze estive (dicembre-gennaio), numerosi anche gli stranieri che, oltre ad andarci in villeggiatura, investono nel mattone favoriti anche dalla forza dell'Euro. Ricordiamo anche Natal che ormai ha raggiunto quasi gli 800.000 abitanti ed ha sempre nel turismo un fortissimo impulso alla crescita. Anche qui, come a Fortaleza, Business Investments S.R.L. opera con la massima professionalità ed in partnership con la più grande casa costruttrice di immobili cearense la "COLMEIA" (http://www.colmeia.com.br). Grazie ai nostri numerosi ed affidabili contatti riusciamo ad entrare nel mercato nel momento giusto per garantire ai nostri clienti il massimo lucro possibile.
3) Perché Fortaleza è la regina degli immobili?
Come estremamente sottolineato in tutto il nostro sito www.fortalezacase.it, Fortaleza è oggi l'anello trainante dell'intera economia del nord-est brasiliano. I motivi per prendere in seria considerazione il fatto di fare un investimento immobiliare a Fortaleza sono veramente tanti e tutti meriterebbero un approfondimento; ne citiamo solo alcuni già ampliamente spiegati all'interno del sito: posto di mare, città da 2,5 milioni di persone giovani e propositive, spiagge paradisiache, popolo sempre allegro e disponibile (il 60% sono turisti in vacanza non milanesi in metro ☺), i mondiali di calcio in arrivo nel 2014 (Fortaleza ospiterà alcune partite), la più forte crescita economica esponenziale anno con anno, l'economia del Brasile è in ottima salute, la burocrazia immobiliare è estramemente snella, veloce e poco costosa....crediamo non serva nient'altro per coltivare, sempre più, l'idea di comprare casa in Brasile e precisamente a Fortaleza.
4) Dove posso vedere e controllare la rivalutazione del mio immobile brasiliano?
Gli immobili sulla pianta, acquistati soprattutto come puro investimento a scopo di lucro, vengono automaticamente rivalutati durante il tempo di costruzione dell'edicifio (solitamente 36/42 mesi). Prendendo, come esempio reale di investimento sulla pianta, uno dei più eleganti grattacieli di Fortaleza << L'Atlantis >>, troviamo la tabella, aggiornata mese per mese, del valore dell'immobile, a questo link http://www.atlantisbeiramar.com.br/; in questo modo si riesce ad avere un pieno controllo della crescita quindi dell'efficacia del proprio investimento immobiliare.
5) Cos'è l'I.N.C.C.?
Quando si acquista casa, per esempio a Fortaleza o nel resto del Brasile, si pagano ovviamente delle rate (sempre che non si voglia saldare subito in contanti). Queste rate sono a vantaggio dell'acquirente che investe in un appartamento sulla pianta in quanto si gravano di un, giustamente dovuto, interesse al minimo delle percentuali possibili (dal 2 al 3%/annuo); l'interesse in questione si chiama I.N.C.C. - Índice Nacional de Custo da Construção - questa vantaggiosa possibilità è molto sfruttata da chi investe su di un immobile in costruzione perché non solo permette di risparmiare soldi in elevati interessi ma, pianificando per tempo, da la possibilità di organizzare la vendita dell'immobile quando costruito (risparmio interessi I.G.P.M.). E' consulenza come questa che noi di Business Investments S.R.L. chiamiamo "PLUS" e che qualsiasi agenzia immobiliare certificata dovrebbe essere in grado di erogare.
6) Se compro un appartamento in Brasile posso affittarlo?
Si certo! Chiunque sia proprietario di una casa in Brasile è libero di viverci oppure affittarla sia temporaneamente (temporada) sia con contratti residenziali a lungo periodo e sia uso affitto vacanze. Difatti, secondo la più che efficiente burocrazia brasiliana, la legislazione non prevede alcuna differenza, nella gestione e usufrutto dell'immobile di proprietà, tra brasiliani e/o stranieri.
7) Come investire in un immobile in Brasile?
Gli immobili in Brasile sono, ormai da diverso tempo, un'ottima alternativa di investimento (sicuro) confronto ad altri tipi di investimenti finanziari ed economici; questo è dovuto soprattutto alla forte stabilità del mercato edilizio ed immobiliare brasiliano. I milioni di Dollari stanziati per il piano edilizio di Fortaleza, rappresenta oggi il maggior fattore di solidità dell'economia del Cearà.
Tipi di investimento immobiliare:
Affitto per temporada: l'investimento immobiliare in Brasile è sicuro! Mettendo in affitto un appartamento viene garantito un lucro netto annuo intorno, o comunque non superiore, all' 8%, questo tipo di investimento favorisce una rendita discreta, anche se non elevatissima, che può variare in funzione di diversi fattori tra i quali: i costi di manutenzione (spese condominiali) dell'immobile, la sua posizione e, non ultima, la sua "salute". Una scelta accurata del giusto appartamento potrà garantire un maggior guadagno e di conseguenza più lucro.
Affitto vacanze: questo tipo di affitto è economicamente più fruttifero dell'affitto per temporada in quanto si hanno 52 settimane disponibili nell'anno per la vendita dei soggiorni-vacanza e la richiesta di mercato è molto elevata; ricordiamo che a Fortaleza l'estate dura 12 mesi! Dall'altra parte si ha continuamente il problema di "vendere le settimane" man mano passano i giorni, come è facile immaginare difficilmente si avrà un riempimento del 100% (viene ritenuto soddisfacente vendere almeno 15/20 settimane nell'anno, il di più è ulteriore guadagno).
Vendita: l'acquisizione immobiliare in previsione di una vendita futura garantisce alti ritorni monetari solo per il fatto che un'immobile è, pur sempre, un patrimonio che si valorizza nel tempo. L'acquisto di un immobile sulla pianta, rappresenta oggi, la miglior soluzione d'investimento con gli immobili, questo sempre tenendo conto dell'affidabilità dell'impresa edile che costruisce. Noi di Business Investments S.R.L. lavoriamo, e siamo partner da sempre, di Colmeia.
I vantaggi dell'investimento sulla pianta sono: la forte riduzione dei tassi di interesse, la relativa facilità nell'ottenere credito, la buona rivalutazione dell'immobile nel tempo e la sicurezza che questo tipo di investimento offre (sia per l'investitore, il cui obiettivo primario è il lucro con la valorizzazione dell'immobile, sia per chi vuole vivere di rendita riscuotendo l'affitto) un eccezionale opportunità di guadagno.
La valorizzazione degli immobili comprati sulla pianta possono superare anche il 100% del valore investito! Questo è il caso di alcuni nostri clienti che, in un lasso di tempo relativamente breve, hanno conseguito guadagni eccezionali. Quando avviene il lançamento, dell'immobile sul mercato, parte la rivalutazione dello stesso; la consegna dell'appartamento viene, solitamente, fatta in 36 mesi dalla firma del contratto (salvo limitazioni previste) e comunque mai oltre i 42 mesi. Il bene immobile può essere venduto cash (a vista o in contanti) o con comode rate fino a 36/42 mesi con una rendita altrettanto eccezzionale.
8) Si può incaricare una terza persona di fare investimenti immobiliari in Brasile?
Si certo! Si può ed è una pratica molto comune, bisogna eseguire una procura presso il cartório (notaio) ed indicare specificatamente i poteri concessi al procuratore (sia esso una persona fisica o giuridica); la sopraccitata procura è eseguibile anche presso i consolati del Brasile in Italia (Milano e/o Roma).
9) Dove viene effettuato il pagamento per l'acquisto dell'appartamento in Brasile e con quale moneta pago R$ o Euro?
Il pagamento dell'acconto e dell'eventuale saldo viene eseguito in Brasile, secondo il completo rispetto delle normative fiscali e delle leggi locali il denaro potrà essere trasferito tramite un semplice bonifico bancario dal proprio paese (Italia). Noi di Business Investments S.R.L. riteniamo che sia di fondamentale importanza che un cittadino straniero possa investire il proprio denaro nella maniera più trasparente possibile, questo per evitare in futuro problematiche e noiosi inconvenienti.
10) Cosa si intende per investimento immobiliare sulla pianta?
Investire soldi su di un immobile sulla pianta vuol dire semplicemente comprare l'appartamento in costruzione. E' proprio per questo che si va a sfruttare tutta la rivalutazione della casa durante i lavori (che normalmente durano dai 36 ai 42 mesi).
11) Quali controlli vengono effettuati sugli immobili che vendete a Fortaleza?
Tutti gli immobili che tratta Business Investments S.R.L., a Fortaleza come a Natal, sono nel più legale stato giuridico, privi di alcuna problematica di ogni tipo, assolutamente non protestati e liberi da eventuali debiti. La loro location è sempre in aree residenziali con vista mare (possibile anche altre tipologie più economiche), in zone turistiche oppure in luoghi dove viene chiaramente evidenziato un interessante e sicuro sviluppo futuro (questo grazie alle continue ricerche ed analisi di mercato svolte dallo staff di Business Investments S.R.L.
Nel caso in cui l'investimento sia rivolto all'acquisizione di una impresa, analizziamo con cura l'intera organizzazione, lo stato generale delle attività e passività, l'ubicazione dell'azienda, il patrimonio netto in dettaglio, per quanto è possibile i bilanci, i fatturati e tutta la documentazione inerente le questioni giuridico-fiscali. E' nostro compito cercar di reperire il maggior numero di informazioni sulla società in questione, la situazione e la composizione del C.D.A. e su tutta la storia aziendale passata. Una volta analizzato i vari dettagli dell'operazione sarà possibile stimare una previsione d'investimento realistica; il nostro obiettivo primario è la piena soddisfazione del cliente, solo così potremo godere, in futuro, della sua pubblicità ! ☺
12) Cos'è il CRECI?
Il CRECI-CE è l'albo dello stato del Cearà inerente i mediatori immobiliari, solamente i professionisti in completa regola con l'iscrizione al CRECI possono operare nell'intermediazione immobiliare in tutto il Brasile. Soprattutto per una persona straniera è vivamente sconsigliato affidarsi a venditori improvvisati o intermediari non professionisti e senza l'iscrizione all'albo dello stato del Cearà (CRECI).
13) Qual'è la moneta legale brasiliana e com'è il costo della vita in Brasile?
Il Brasile ha come moneta legale il REAL (plurale: reais - codice ISO: BRL) ed il costo della vita varia molto a seconda delle città con considerevoli differenze tra le zone turistiche, industriali e quelle più interne al paese o non ancora raggiunte dal turismo. Attualmente il salario minimo stabilito dalla legge federale brasiliana è intorno ai 180,00 Euro al mese, la politica dei salari brasiliana è alquanto particolareggiata; si può passare agevolmente da un salario di 200 Euro/mese (es. di un operaio) ad un salario di diverse migliaia di Euro che può essere quello di un dirigente o un funzionario pubblico; come si può facilmente notare questo sistema contribuisce a favorire una errata distribuzione della ricchezza tra la fascia ricca e quella povera della popolazione; purtroppo il Brasile è tra i paesi al mondo con maggior differenza tra le classi sociali.
Il Brasile negli ultimi anni sta vivendo un momento di grande espansione economica, ciò nonostante una considerevole fetta della popolazione è ancora molto povera. Il costo della vita non è assolutamente proporzionato all'importo di un salario minimo. Rispetto comunque ai parametri europei, quindi soprattutto italiani, il costo della vita in Brasile è basso, Fortaleza in particolare risulta essere una delle città turistiche brasiliane più economiche e con la minor inflazione; condizione sicuramente dovuta al fatto che Fortaleza ed il Cearà hanno un turismo che per tutta la durata dell'anno continua ininterrotto grazie al clima caldo e costante.
14) Quali precauzioni devo prendere nell'acquisto di un immobile in Brasile?
Potrebbero esistere e verificarsi problemi di vario genere su di un immobile in vendita, è quindi sempre opportuno compiere delle verifiche sullo stato generale dell'immobile: la sua registrazione, il proprietario/venditore o impresa costruttrice, ed ovviamente le dovute verifiche sull'intermediario scelto. La migliore e unica soluzione rimane sempre quella di affidarsi a seri e riconosciuti professionisti iscritti regolarmente al CRECI per avere la maggior tutela giuridica, legale e la massima garanzia di professionalità.
Business Investments S.R.L. numero di CRECI 4582
15) Qual'è la procedura per acquistare casa in Brasile?
Comprare casa in Brasile non è poi così diverso dal farlo in Italia. Di solito si fa un contratto preliminare con il venditore seguito dal relativo pagamento dell'acconto, dopo ci si preoccupa del saldo ed alla scrittura pubblica presso il "Cartório" competente per area.
Tutte queste pratiche, e moltissime altre, vengono eseguite dallo staff interno, autorizzato e preposto, di Business Investments S.R.L.
16) Cos'è Il RNE? "Registro National De Estrangeiros"
Con il termine RNE si intende il "Registro National De Estrangeiros". Solo chi risiede stabilmente nel paese viene registrato in questo registro federale ed in questo modo ottiene una particolare carta di identità per stranieri detta "CID" (cédula de Identitade de estrangeiro). In caso di investimenti l'RNE è obbligatorio se si è amministratori di società, se si intende aprire imprese individuali a proprio nome o aprire conti bancari. Invece l' acquisizione di beni immobili, mobili e quote di società può essere fatto con il solo CPF.
17) Cos'è il CPF? "Cadastro Pessoa Fisica"
Per fare inv
estimenti immobiliari in Brasile è necessaria l'iscrizione al CPF (registrazione della persona fisica al registro federale, sostanzialmente, il nostro codice fiscale). Il cittadino italiano in viaggio turistico o di affari può richiedere comunque l'iscrizione al CPF e può eseguire un investimento, la pratica è estremamente semplice. Una volta iscritti viene rilasciata una ricevuta provvisoria con il numero di CPF, in un secondo momento arriverà la tessera plastificata a lettura magnetica. Per aprire il CPF nella regione del Cearà è necessario unicamente il passaporto.
18) Com'è la burocrazia brasiliana per uno straniero nell'acquisto di una casa?
La burocrazia brasiliana, per l'acquisto di un immobile, è assai snella e semplice e questo facilita soprattutto gli stranieri. In particolare non vi è nessuna burocrazia, è necessaria solamente l'apertura del CPF (effettuabile all'arrivo in Brasile). Entrando nel paese da turisti è comunque possibile fare investimenti di qualsiasi genere e tipo (immobili, beni mobili, quote azionarie di società ed investimenti finanziari).
19) Cos'è l'I.G.P.M.?
L'I.G.P.M. è l'interesse che si paga quando si acquista una casa che è finita quindi costruita. Durante l'avanzamento dei lavori questo interesse non si paga (ma si paga l'I.N.C.C. ossia - Índice Nacional de Custo da Construção - un interesse molto basso) quando poi la casa è finita inizia l'IGPM. E' per queste cose, e molte altre, che riteniamo la nostra consulenza fondamentale per una persona straniera che si attinge a fare un investimento immobiliare in un paese estero. Business Investments S.R.L. offre la massima professionalità e garantisce piani d'investimento programmati e studiati per sfruttare al massimo anche gli interessi sul mutuo.
20) In caso di urgenze in Brasile a chi posso rivolgermi?
Esistono diverse rappresentanze diplomatiche italiane in tutto il Cearà; a Fortaleza è un vice consolato situato in "Rua Miguel Dibe n°80, Edson Queiroz - CEP 60811/130 - Fortaleza - CE" - Telefono 0055.85.32732606 - 32786352 - Fax 0055.85.32732606.
A Fortaleza troviamo alcuni reparti di polizia particolari ai quali uno straniero si può rivolgere in caso di problemi o qualsiasi altra difficoltà. Precisamente nel quartiere Praia de Iracema in Avenida Almirante Barroso, vicino alla zona dei ristoranti e discoteche esiste una adeguata divisione di consulenza al turista della Polizia Civile aperta 24 h "Delegacia de Divisão de Apoio ao Turista" - tel. (85) 3219-1538.
Se per caso si dovesse smarrire il passaporto a Fortaleza sarà necessario fare subito una denuncia di smarrimento presso la polizia civile brasiliana, dopodiché mettersi in contatto con il viceconsolato italiano per l'emissione di un documento provvisorio di viaggio che consentirà la regolare uscita dal Brasile ed il successivo ingresso in Italia.
21) La patente di guida italiana è valida anche in Brasile?
Si, la patente di guida italiana è valida anche per tutto il Brasile ma deve essere accompagnata da un documento tradotto in portoghese da un funzionario pubblico. Per quanto riguarda la traduzione della patente di guida italiana a Fortaleza c'è il sito ufficiale del DETRAN (l'equivalente dell'ACI) evidenzia questi due riferimenti di traduttori pubblici per la lingua italiana:
Terezinha Miranda Cordeiro
Av. Antonio Sales, 2772, loja 3 - Fortaleza
Telefono: 085.3361.7354
E-mail: terezinhacordeiro@ig.com.br
Ana Cristina Frota de Holanda Teófilo
Rua Joaquim Siqueira, 94
60170.080 - Aldeota - Fortaleza
Telefono: 085.3224.6348
22) Per quanto tempo posso soggiornare in Brasile regolarmente?
La permanenza massima in Brasile per tutti i cittadini italiani, con ingresso per affari o turismo, è di 6 mesi (180 giorni) all'anno. Il visto d'ingresso non può andare oltre i 3 mesi ed è rinnovabile di altri 3 presso la sede competente di polizia federale. A Fortaleza la rappresentanza di polizia federale si trova nell'aeroporto internazionale Pinto Martins, al primo piano.
Ingresso in Brasile, documenti necessari per la permanenza e visto d'ingresso:
Grazie ad accordi politici tra Brasile e Italia, tutti gli italiani che si recano in Brasile per turismo o affari non necessitano del visto; quando il viaggio ha tale scopo è consentita una permanenza massima di 3 mesi (più altri 3 prorogabili) con solo possesso del passaporto in corso di validità, tuttavia la polizia federale allo sbarco può limitare il periodo di permanenza riconoscendo un visto inferiore ai 90 giorni di durata. E', inoltre, essenziale avere con se il biglietto aereo di ritorno e potrebbero anche essere richiesti la carta di credito o denaro contante. E' necessario che il passaporto sia valido di almeno sei mesi dalla data di entrata in Brasile, all'arrivo in aeroporto si compila una scheda dati (carta di ingresso/uscita) che viene consegnata già sull'aereo prima dell'atterraggio.
Business Investments S.R.L. consiglia questi due links per ulteriori approfondimenti:
http://www.consbrasroma.it
http://www.braziltour.com/site/it/dicas_turista_passaporte/materia.php
23) Com'è il clima a Fortaleza?
In Brasile esistono diverse regioni climatiche, Fortaleza ed il Cearà godono di un clima tropicale, caldo e secco (Fortaleza è vicina all'equatore); quindi non vi sono consistenti variazioni climatiche durante l'arco dell'anno. Durante la giornata la temperatura può variare tra i 29 ed i 36 gradi costanti, di notte invece oscilla tra i 22 ed i 28 gradi. Non c'è molta unidità anche grazie al continuo vento che tira sulle coste atlantiche.
24) Come sono la rete elettrica e quella telefonica in Brasile?
Nell'intero Cearà la corrente elettrica è 220 Volt, quindi compatibile con tutti i numerosi elettrodomestici che solitamente si portano in viaggio; la presa della corrente brasiliana è di tipo lamellare quindi al massimo potrà richiedere un adattatore, anche se ormai le nuove costruzioni sono già dotate di prese compatibili con le spine di tipo europeo. La rete cellulare è similare a quella italiana (digitale GSM), Le compagnie telefoniche italiane (Tim, Vodafone, Etc..) funzionano correttamente in tutto il Brasile ed è possibile anche acquistare una sim/scheda con numero brasiliano a pochi Euro.
25) Qual'è la lingua ufficiale?
La lingua ufficiale in Brasile è il Portoghese (ex colonia portoghese), nonostante il grande flusso turistico che popola la città di Fortaleza e l'intero Brasile, l'inglese non è molto conosciuto; l'italiano in genere viene capito abbastanza da tutti e molti lo parlano anche bene. Questo è dovuto sia da tutti gli italiani che vanno in vacanza a Fortaleza e in Brasile ma soprattutto a tutto quelli italiani che ci vivono e ci lavorano (a Fortaleza, Rio de Janeiro e Sao Paulo specialmente).
26) Che differenza di fuso orario c'è tra l'Italia e Fortaleza?
La differenza di fuso orario con il Cearà è di 4 ore in meno (5 con ora legale), essendo l'area brasiliana molto grande questo fuso orario non corrisponde a tutto il territorio dello stato. I fusi orari sono quattro, ma fondamentalmente sono 2: basta dividere geograficamente il Brasile da Nord verso Sud, a occidente di Brasilia (esclusa) la differenza è 5 ore indietro rispetto all'Italia; a oriente la differenza è di - 4 ore. Gli altri 2 fusi corrispondono ad alcune isolette atlantiche (- 3 ore) e l'estremo occidente amazzonico, lo stato di Acre (- 6 ore).
27) Le carte di credito italiano funzionano a Fortaleza?
A Fortaleza vengono accettate quasi ovunque le seguenti carte di credito: MAESTRO, MASTER CARD, VISA, VISA ELECRON, CIRRUS (zone turistiche, aree di shopping, etc...). In aeroporto e in tutte le zone turistiche esistono uffici di cambio in Dollari ed Euro.
28) Com'è l'assistenza sanitaria in Brasile?
Tutti i cittadini stranieri hanno diritto all'assistenza sanitaria, difatti il Brasile è uno di quei paesi che ha stipulato con l'Italia un accordo internazionale per l'assistenza sanitaria dei cittadini italiani in Brasile e per i cittadini brasiliani che vanno in Italia. Prima di partire è necessario recarsi presso gli uffici amministrativi della propria ASL e richiedere l'attestato per la copertura sanitaria all'estero. E' da tenere comunque in considerazione che la sanità pubblica in Brasile è un pò carente tanto che il ministero della salute italiano, nonché i consolati brasiliani in Italia, spesso suggeriscono la stipula di un'assicurazione sanitaria privata.
29) Quali sono le regole principali da seguire per l'acquisto di un immobile in Brasile?
30) Guida pratica all'investimento in Brasile
Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare o ad affittare immobili in tutto il Brasile. La legge brasiliana non fa alcuna differenza tra stranieri e brasiliani per quanto riguarda alla proprietà dell'immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l'acquisto stesso. Gli stranieri sono solo limitati in alcune operazioni stabilite dalla sicurezza nazionale. I governi stranieri non possono possedere immobili se non quelli preposti a ospitare la propria rappresentanza diplomatica quando in Brasile.
Di quali documenti ho bisogno per acquistare o affittare una proprietà in Brasile?
Il passaporto è più che sufficiente per qualsiasi genere di affitto o noleggio. Per l'acquisto è indispensabile possedere anche il CPF (Cadastro das Pessoas Físicas). Il n° di CPF si ottiene facilmente in due giorni e costa intorno ai 5 R$.
A chi mi posso rivolgere per acquistare un terreno?
Esistono numerose possibilità e persone legalmente autorizzate che vi possono offrire un servizio legato agli affitti oppure alla vendita di immobili. Le figure principali sono:
Lo stato del Brasile è il paese più esteso e maggiormente popolato dell'America Latina, occupando circa il 47,5% del territorio. L'economia del paese è la più vasta dell'America del sud con un prodotto interno lordo di 1.070 Dollari, occupando la decima posizione mondiale, davanti a Paesi come Australia, Russia, Messico e Corea del Sud. A parte le sue uniche bellezze naturali, il paese propone ben'altre potenzialità altrettanto interessanti per la realizzazione di investimenti nel mercato immobiliario. Questi sono solo alcuni dei motivi che fanno del Brasile un'ottima alternativa di investimento.
a) Il mercato immobiliare
Il fortissimo equilibrio del mercato immobiliare brasiliano sta attraendo in modo significativo diversi capitali stranieri, il paese evidenzia forti ragioni per continuare a crescere nel settore come la continua ed inarrestabile crescita dei tassi del mercato immobiliare brasiliano (stato del Cearà su tutti) soprattutto in funzione del deficit abitazionale di 7,8 milioni di unità, oltre alla necessità di costruire più di 1,4 milioni di unità all'anno.
La sostanziale diminuzione del tasso di interesse ha permesso che venissero superati tutti i records di finanziamenti immobiliari, passando dal 2% del P.I.L. attuale al 12% nel 2014 (in coincidenza con i mondiali di Calcio FIFA).
La grande quantità di giovani che entreranno nel mercato del lavoro nei prossimi decenni, sarà di grande impatto su tutto il mercato immobiliare, e non solo, dell'intero Brasile.
Gli stranieri hanno piena proprietà sugli immobili acquisiti, con i medesimi diritti dei brasiliani. La burocrazia in Brasile, ed in particolare nel Cearà, è notevolmente semplificata rispetto all'Europa, quindi all'Italia in primis; passaggi diretti dei documenti tra i vari uffici preposti ed una spesa legale molto inferiore fanno da traino alle compravendite immobiliari a Fortaleza e nelle vicinanze.
Il ramo della costruzione civile è in fase di forte espansione, questo significa che c'è tanta domanda quindi necessità di creare offerta.
b) L'economia
L'economia Brasiliana ha raggiunto negli ultimi anni una significativa stabilità settoriale, consentendo e favorendo un'incremento dei capitali stranieri nelle attività della nazione. Il paese è un polo attrattivo per il grande ritorno economico che riesce a restituire, bassi costi, bassi rischi e altissime rendite; inoltre:
Il Brasile con Cina, India e Russia, formano il B.R.I.C. ossia secondo il Goldman Sachs sarà una delle 5 più grandi economie del mondo nei prossimi decenni.
Con le solide istituzioni democratiche che oggi ha il Brasile, la serietà della gestione macro e microeconomica ed il rispetto dei contratti e dei diritti con le aziende straniere, il Brasile è sicuramente un'esempio per l'America Latina ed un posto estremamente sicuro per gli investitori internazionali. Gli investitori stranieri possono godere di una stabilità economica di tutto rispetto ed in forte crescita. Il reparto economico brasiliano è uguale a quasi metà del PIL dell´America del sud. Attualmente il paese è tra i 20 maggiori esportatori al mondo, con 139 miliardi di Dollari esportati tra prodotti e servizi ad altri paesi; questa grande opportunità è data dal fatto di avere circa 190 milioni di abitanti e un grande mercato interno che produce senza sosta.
La straordinaria stabilità economica ed il controllo dell'inflazione stanno generando una forte riduzione della povertà ed un progressivo ampliamento della classe medio/alta. Prendendo solo in considerazione la classe media emergente delle famiglie brasiliane (35 milioni) risulta essere almeno il 9% maggiore della Germania, Belgio, Repubblica Ceca,Ungheria, Svezia, Portogallo, Svizzera, Austria, Nuova Zelanda, Finlandia, Irlanda, Danimarca, Norvegia, Islanda e Lussemburgo TUTTE INSIEME!
Il Brasile è al quinto posto nel mondo con il potere d'acquisto più forte; con più di 12 miliardi di USD in Purchaising Power Parity.
| Business inf@: nota positiva per gli stranieri è anche il fatto che non esiste nessun vincolo, imposto da stato o regioni, che ponga alcun tipo di limitazione nella "rimpatriata" dei propri investimenti. E', difatti, possibile vendere l'immobile in qualunque momento e per qualsiasi necessità, quindi incassarne il lucro e decidere liberamente cosa farne. |
2) Dove acquistare un immobile in Brasile?
In tutto lo stato brasiliano esistono concrete possibilità di guadagnare con investimenti immobiliari di tutto rispetto ma il Brasile è grande e dovendo fare una classifica è la regione del Cearà ad avere il primato grazie soprattutto a Fortaleza. La capitale del Cearà è decisamente la città-traino dell'intera economia cearense; insieme al turismo, che porta nel paese milioni di Dollari all'anno, si è andato sviluppandosi incredibilmente il mercato edilizio quindi immobiliare, dopo tutto è più che logico in quanto crescendo la domanda di "posti letto" in città si è dovuto assolutamente creare l'offerta. Sono migliaia i brasiliani benestanti che hanno casa a Fortaleza (la Rimini brasiliana) e tantissimi ci passano le vacanze estive (dicembre-gennaio), numerosi anche gli stranieri che, oltre ad andarci in villeggiatura, investono nel mattone favoriti anche dalla forza dell'Euro. Ricordiamo anche Natal che ormai ha raggiunto quasi gli 800.000 abitanti ed ha sempre nel turismo un fortissimo impulso alla crescita. Anche qui, come a Fortaleza, Business Investments S.R.L. opera con la massima professionalità ed in partnership con la più grande casa costruttrice di immobili cearense la "COLMEIA" (http://www.colmeia.com.br). Grazie ai nostri numerosi ed affidabili contatti riusciamo ad entrare nel mercato nel momento giusto per garantire ai nostri clienti il massimo lucro possibile.
3) Perché Fortaleza è la regina degli immobili?
Come estremamente sottolineato in tutto il nostro sito www.fortalezacase.it, Fortaleza è oggi l'anello trainante dell'intera economia del nord-est brasiliano. I motivi per prendere in seria considerazione il fatto di fare un investimento immobiliare a Fortaleza sono veramente tanti e tutti meriterebbero un approfondimento; ne citiamo solo alcuni già ampliamente spiegati all'interno del sito: posto di mare, città da 2,5 milioni di persone giovani e propositive, spiagge paradisiache, popolo sempre allegro e disponibile (il 60% sono turisti in vacanza non milanesi in metro ☺), i mondiali di calcio in arrivo nel 2014 (Fortaleza ospiterà alcune partite), la più forte crescita economica esponenziale anno con anno, l'economia del Brasile è in ottima salute, la burocrazia immobiliare è estramemente snella, veloce e poco costosa....crediamo non serva nient'altro per coltivare, sempre più, l'idea di comprare casa in Brasile e precisamente a Fortaleza.
4) Dove posso vedere e controllare la rivalutazione del mio immobile brasiliano?
Gli immobili sulla pianta, acquistati soprattutto come puro investimento a scopo di lucro, vengono automaticamente rivalutati durante il tempo di costruzione dell'edicifio (solitamente 36/42 mesi). Prendendo, come esempio reale di investimento sulla pianta, uno dei più eleganti grattacieli di Fortaleza << L'Atlantis >>, troviamo la tabella, aggiornata mese per mese, del valore dell'immobile, a questo link http://www.atlantisbeiramar.com.br/; in questo modo si riesce ad avere un pieno controllo della crescita quindi dell'efficacia del proprio investimento immobiliare.
5) Cos'è l'I.N.C.C.?
Quando si acquista casa, per esempio a Fortaleza o nel resto del Brasile, si pagano ovviamente delle rate (sempre che non si voglia saldare subito in contanti). Queste rate sono a vantaggio dell'acquirente che investe in un appartamento sulla pianta in quanto si gravano di un, giustamente dovuto, interesse al minimo delle percentuali possibili (dal 2 al 3%/annuo); l'interesse in questione si chiama I.N.C.C. - Índice Nacional de Custo da Construção - questa vantaggiosa possibilità è molto sfruttata da chi investe su di un immobile in costruzione perché non solo permette di risparmiare soldi in elevati interessi ma, pianificando per tempo, da la possibilità di organizzare la vendita dell'immobile quando costruito (risparmio interessi I.G.P.M.). E' consulenza come questa che noi di Business Investments S.R.L. chiamiamo "PLUS" e che qualsiasi agenzia immobiliare certificata dovrebbe essere in grado di erogare.
6) Se compro un appartamento in Brasile posso affittarlo?
Si certo! Chiunque sia proprietario di una casa in Brasile è libero di viverci oppure affittarla sia temporaneamente (temporada) sia con contratti residenziali a lungo periodo e sia uso affitto vacanze. Difatti, secondo la più che efficiente burocrazia brasiliana, la legislazione non prevede alcuna differenza, nella gestione e usufrutto dell'immobile di proprietà, tra brasiliani e/o stranieri.
- Quali soluzioni avrei per la gestione di un appartamento in mia assenza dal Brasile?
7) Come investire in un immobile in Brasile?
Gli immobili in Brasile sono, ormai da diverso tempo, un'ottima alternativa di investimento (sicuro) confronto ad altri tipi di investimenti finanziari ed economici; questo è dovuto soprattutto alla forte stabilità del mercato edilizio ed immobiliare brasiliano. I milioni di Dollari stanziati per il piano edilizio di Fortaleza, rappresenta oggi il maggior fattore di solidità dell'economia del Cearà.
Tipi di investimento immobiliare:
Affitto per temporada: l'investimento immobiliare in Brasile è sicuro! Mettendo in affitto un appartamento viene garantito un lucro netto annuo intorno, o comunque non superiore, all' 8%, questo tipo di investimento favorisce una rendita discreta, anche se non elevatissima, che può variare in funzione di diversi fattori tra i quali: i costi di manutenzione (spese condominiali) dell'immobile, la sua posizione e, non ultima, la sua "salute". Una scelta accurata del giusto appartamento potrà garantire un maggior guadagno e di conseguenza più lucro.
Affitto vacanze: questo tipo di affitto è economicamente più fruttifero dell'affitto per temporada in quanto si hanno 52 settimane disponibili nell'anno per la vendita dei soggiorni-vacanza e la richiesta di mercato è molto elevata; ricordiamo che a Fortaleza l'estate dura 12 mesi! Dall'altra parte si ha continuamente il problema di "vendere le settimane" man mano passano i giorni, come è facile immaginare difficilmente si avrà un riempimento del 100% (viene ritenuto soddisfacente vendere almeno 15/20 settimane nell'anno, il di più è ulteriore guadagno).
Vendita: l'acquisizione immobiliare in previsione di una vendita futura garantisce alti ritorni monetari solo per il fatto che un'immobile è, pur sempre, un patrimonio che si valorizza nel tempo. L'acquisto di un immobile sulla pianta, rappresenta oggi, la miglior soluzione d'investimento con gli immobili, questo sempre tenendo conto dell'affidabilità dell'impresa edile che costruisce. Noi di Business Investments S.R.L. lavoriamo, e siamo partner da sempre, di Colmeia.
I vantaggi dell'investimento sulla pianta sono: la forte riduzione dei tassi di interesse, la relativa facilità nell'ottenere credito, la buona rivalutazione dell'immobile nel tempo e la sicurezza che questo tipo di investimento offre (sia per l'investitore, il cui obiettivo primario è il lucro con la valorizzazione dell'immobile, sia per chi vuole vivere di rendita riscuotendo l'affitto) un eccezionale opportunità di guadagno.
La valorizzazione degli immobili comprati sulla pianta possono superare anche il 100% del valore investito! Questo è il caso di alcuni nostri clienti che, in un lasso di tempo relativamente breve, hanno conseguito guadagni eccezionali. Quando avviene il lançamento, dell'immobile sul mercato, parte la rivalutazione dello stesso; la consegna dell'appartamento viene, solitamente, fatta in 36 mesi dalla firma del contratto (salvo limitazioni previste) e comunque mai oltre i 42 mesi. Il bene immobile può essere venduto cash (a vista o in contanti) o con comode rate fino a 36/42 mesi con una rendita altrettanto eccezzionale.
8) Si può incaricare una terza persona di fare investimenti immobiliari in Brasile?
Si certo! Si può ed è una pratica molto comune, bisogna eseguire una procura presso il cartório (notaio) ed indicare specificatamente i poteri concessi al procuratore (sia esso una persona fisica o giuridica); la sopraccitata procura è eseguibile anche presso i consolati del Brasile in Italia (Milano e/o Roma).
9) Dove viene effettuato il pagamento per l'acquisto dell'appartamento in Brasile e con quale moneta pago R$ o Euro?
Il pagamento dell'acconto e dell'eventuale saldo viene eseguito in Brasile, secondo il completo rispetto delle normative fiscali e delle leggi locali il denaro potrà essere trasferito tramite un semplice bonifico bancario dal proprio paese (Italia). Noi di Business Investments S.R.L. riteniamo che sia di fondamentale importanza che un cittadino straniero possa investire il proprio denaro nella maniera più trasparente possibile, questo per evitare in futuro problematiche e noiosi inconvenienti.
10) Cosa si intende per investimento immobiliare sulla pianta?
Investire soldi su di un immobile sulla pianta vuol dire semplicemente comprare l'appartamento in costruzione. E' proprio per questo che si va a sfruttare tutta la rivalutazione della casa durante i lavori (che normalmente durano dai 36 ai 42 mesi).
11) Quali controlli vengono effettuati sugli immobili che vendete a Fortaleza?
Tutti gli immobili che tratta Business Investments S.R.L., a Fortaleza come a Natal, sono nel più legale stato giuridico, privi di alcuna problematica di ogni tipo, assolutamente non protestati e liberi da eventuali debiti. La loro location è sempre in aree residenziali con vista mare (possibile anche altre tipologie più economiche), in zone turistiche oppure in luoghi dove viene chiaramente evidenziato un interessante e sicuro sviluppo futuro (questo grazie alle continue ricerche ed analisi di mercato svolte dallo staff di Business Investments S.R.L.
Nel caso in cui l'investimento sia rivolto all'acquisizione di una impresa, analizziamo con cura l'intera organizzazione, lo stato generale delle attività e passività, l'ubicazione dell'azienda, il patrimonio netto in dettaglio, per quanto è possibile i bilanci, i fatturati e tutta la documentazione inerente le questioni giuridico-fiscali. E' nostro compito cercar di reperire il maggior numero di informazioni sulla società in questione, la situazione e la composizione del C.D.A. e su tutta la storia aziendale passata. Una volta analizzato i vari dettagli dell'operazione sarà possibile stimare una previsione d'investimento realistica; il nostro obiettivo primario è la piena soddisfazione del cliente, solo così potremo godere, in futuro, della sua pubblicità ! ☺
12) Cos'è il CRECI?
Il CRECI-CE è l'albo dello stato del Cearà inerente i mediatori immobiliari, solamente i professionisti in completa regola con l'iscrizione al CRECI possono operare nell'intermediazione immobiliare in tutto il Brasile. Soprattutto per una persona straniera è vivamente sconsigliato affidarsi a venditori improvvisati o intermediari non professionisti e senza l'iscrizione all'albo dello stato del Cearà (CRECI).
13) Qual'è la moneta legale brasiliana e com'è il costo della vita in Brasile?
Il Brasile ha come moneta legale il REAL (plurale: reais - codice ISO: BRL) ed il costo della vita varia molto a seconda delle città con considerevoli differenze tra le zone turistiche, industriali e quelle più interne al paese o non ancora raggiunte dal turismo. Attualmente il salario minimo stabilito dalla legge federale brasiliana è intorno ai 180,00 Euro al mese, la politica dei salari brasiliana è alquanto particolareggiata; si può passare agevolmente da un salario di 200 Euro/mese (es. di un operaio) ad un salario di diverse migliaia di Euro che può essere quello di un dirigente o un funzionario pubblico; come si può facilmente notare questo sistema contribuisce a favorire una errata distribuzione della ricchezza tra la fascia ricca e quella povera della popolazione; purtroppo il Brasile è tra i paesi al mondo con maggior differenza tra le classi sociali.
Il Brasile negli ultimi anni sta vivendo un momento di grande espansione economica, ciò nonostante una considerevole fetta della popolazione è ancora molto povera. Il costo della vita non è assolutamente proporzionato all'importo di un salario minimo. Rispetto comunque ai parametri europei, quindi soprattutto italiani, il costo della vita in Brasile è basso, Fortaleza in particolare risulta essere una delle città turistiche brasiliane più economiche e con la minor inflazione; condizione sicuramente dovuta al fatto che Fortaleza ed il Cearà hanno un turismo che per tutta la durata dell'anno continua ininterrotto grazie al clima caldo e costante.
14) Quali precauzioni devo prendere nell'acquisto di un immobile in Brasile?
Potrebbero esistere e verificarsi problemi di vario genere su di un immobile in vendita, è quindi sempre opportuno compiere delle verifiche sullo stato generale dell'immobile: la sua registrazione, il proprietario/venditore o impresa costruttrice, ed ovviamente le dovute verifiche sull'intermediario scelto. La migliore e unica soluzione rimane sempre quella di affidarsi a seri e riconosciuti professionisti iscritti regolarmente al CRECI per avere la maggior tutela giuridica, legale e la massima garanzia di professionalità.
Business Investments S.R.L. numero di CRECI 4582
15) Qual'è la procedura per acquistare casa in Brasile?
Comprare casa in Brasile non è poi così diverso dal farlo in Italia. Di solito si fa un contratto preliminare con il venditore seguito dal relativo pagamento dell'acconto, dopo ci si preoccupa del saldo ed alla scrittura pubblica presso il "Cartório" competente per area.
Tutte queste pratiche, e moltissime altre, vengono eseguite dallo staff interno, autorizzato e preposto, di Business Investments S.R.L.
16) Cos'è Il RNE? "Registro National De Estrangeiros"
Con il termine RNE si intende il "Registro National De Estrangeiros". Solo chi risiede stabilmente nel paese viene registrato in questo registro federale ed in questo modo ottiene una particolare carta di identità per stranieri detta "CID" (cédula de Identitade de estrangeiro). In caso di investimenti l'RNE è obbligatorio se si è amministratori di società, se si intende aprire imprese individuali a proprio nome o aprire conti bancari. Invece l' acquisizione di beni immobili, mobili e quote di società può essere fatto con il solo CPF.
17) Cos'è il CPF? "Cadastro Pessoa Fisica"
Per fare inv
estimenti immobiliari in Brasile è necessaria l'iscrizione al CPF (registrazione della persona fisica al registro federale, sostanzialmente, il nostro codice fiscale). Il cittadino italiano in viaggio turistico o di affari può richiedere comunque l'iscrizione al CPF e può eseguire un investimento, la pratica è estremamente semplice. Una volta iscritti viene rilasciata una ricevuta provvisoria con il numero di CPF, in un secondo momento arriverà la tessera plastificata a lettura magnetica. Per aprire il CPF nella regione del Cearà è necessario unicamente il passaporto. 18) Com'è la burocrazia brasiliana per uno straniero nell'acquisto di una casa?
La burocrazia brasiliana, per l'acquisto di un immobile, è assai snella e semplice e questo facilita soprattutto gli stranieri. In particolare non vi è nessuna burocrazia, è necessaria solamente l'apertura del CPF (effettuabile all'arrivo in Brasile). Entrando nel paese da turisti è comunque possibile fare investimenti di qualsiasi genere e tipo (immobili, beni mobili, quote azionarie di società ed investimenti finanziari).
| Business inf@: qualunque persona dovesse stipulare, in Brasile, un atto pubblico, acquistare un bene immobile, un contratto commerciale e/o finanziario, un conto corrente bancario o qualsiasi altra utenza dovrà possedere il CPF. |
19) Cos'è l'I.G.P.M.?
L'I.G.P.M. è l'interesse che si paga quando si acquista una casa che è finita quindi costruita. Durante l'avanzamento dei lavori questo interesse non si paga (ma si paga l'I.N.C.C. ossia - Índice Nacional de Custo da Construção - un interesse molto basso) quando poi la casa è finita inizia l'IGPM. E' per queste cose, e molte altre, che riteniamo la nostra consulenza fondamentale per una persona straniera che si attinge a fare un investimento immobiliare in un paese estero. Business Investments S.R.L. offre la massima professionalità e garantisce piani d'investimento programmati e studiati per sfruttare al massimo anche gli interessi sul mutuo.
20) In caso di urgenze in Brasile a chi posso rivolgermi?
Esistono diverse rappresentanze diplomatiche italiane in tutto il Cearà; a Fortaleza è un vice consolato situato in "Rua Miguel Dibe n°80, Edson Queiroz - CEP 60811/130 - Fortaleza - CE" - Telefono 0055.85.32732606 - 32786352 - Fax 0055.85.32732606.
A Fortaleza troviamo alcuni reparti di polizia particolari ai quali uno straniero si può rivolgere in caso di problemi o qualsiasi altra difficoltà. Precisamente nel quartiere Praia de Iracema in Avenida Almirante Barroso, vicino alla zona dei ristoranti e discoteche esiste una adeguata divisione di consulenza al turista della Polizia Civile aperta 24 h "Delegacia de Divisão de Apoio ao Turista" - tel. (85) 3219-1538.
Se per caso si dovesse smarrire il passaporto a Fortaleza sarà necessario fare subito una denuncia di smarrimento presso la polizia civile brasiliana, dopodiché mettersi in contatto con il viceconsolato italiano per l'emissione di un documento provvisorio di viaggio che consentirà la regolare uscita dal Brasile ed il successivo ingresso in Italia.
21) La patente di guida italiana è valida anche in Brasile?
Si, la patente di guida italiana è valida anche per tutto il Brasile ma deve essere accompagnata da un documento tradotto in portoghese da un funzionario pubblico. Per quanto riguarda la traduzione della patente di guida italiana a Fortaleza c'è il sito ufficiale del DETRAN (l'equivalente dell'ACI) evidenzia questi due riferimenti di traduttori pubblici per la lingua italiana:
Terezinha Miranda Cordeiro
Av. Antonio Sales, 2772, loja 3 - Fortaleza
Telefono: 085.3361.7354
E-mail: terezinhacordeiro@ig.com.br
Ana Cristina Frota de Holanda Teófilo
Rua Joaquim Siqueira, 94
60170.080 - Aldeota - Fortaleza
Telefono: 085.3224.6348
22) Per quanto tempo posso soggiornare in Brasile regolarmente?
La permanenza massima in Brasile per tutti i cittadini italiani, con ingresso per affari o turismo, è di 6 mesi (180 giorni) all'anno. Il visto d'ingresso non può andare oltre i 3 mesi ed è rinnovabile di altri 3 presso la sede competente di polizia federale. A Fortaleza la rappresentanza di polizia federale si trova nell'aeroporto internazionale Pinto Martins, al primo piano.
Ingresso in Brasile, documenti necessari per la permanenza e visto d'ingresso:
Grazie ad accordi politici tra Brasile e Italia, tutti gli italiani che si recano in Brasile per turismo o affari non necessitano del visto; quando il viaggio ha tale scopo è consentita una permanenza massima di 3 mesi (più altri 3 prorogabili) con solo possesso del passaporto in corso di validità, tuttavia la polizia federale allo sbarco può limitare il periodo di permanenza riconoscendo un visto inferiore ai 90 giorni di durata. E', inoltre, essenziale avere con se il biglietto aereo di ritorno e potrebbero anche essere richiesti la carta di credito o denaro contante. E' necessario che il passaporto sia valido di almeno sei mesi dalla data di entrata in Brasile, all'arrivo in aeroporto si compila una scheda dati (carta di ingresso/uscita) che viene consegnata già sull'aereo prima dell'atterraggio.
Business Investments S.R.L. consiglia questi due links per ulteriori approfondimenti:
http://www.consbrasroma.it
http://www.braziltour.com/site/it/dicas_turista_passaporte/materia.php
23) Com'è il clima a Fortaleza?
In Brasile esistono diverse regioni climatiche, Fortaleza ed il Cearà godono di un clima tropicale, caldo e secco (Fortaleza è vicina all'equatore); quindi non vi sono consistenti variazioni climatiche durante l'arco dell'anno. Durante la giornata la temperatura può variare tra i 29 ed i 36 gradi costanti, di notte invece oscilla tra i 22 ed i 28 gradi. Non c'è molta unidità anche grazie al continuo vento che tira sulle coste atlantiche.
24) Come sono la rete elettrica e quella telefonica in Brasile?
Nell'intero Cearà la corrente elettrica è 220 Volt, quindi compatibile con tutti i numerosi elettrodomestici che solitamente si portano in viaggio; la presa della corrente brasiliana è di tipo lamellare quindi al massimo potrà richiedere un adattatore, anche se ormai le nuove costruzioni sono già dotate di prese compatibili con le spine di tipo europeo. La rete cellulare è similare a quella italiana (digitale GSM), Le compagnie telefoniche italiane (Tim, Vodafone, Etc..) funzionano correttamente in tutto il Brasile ed è possibile anche acquistare una sim/scheda con numero brasiliano a pochi Euro.
25) Qual'è la lingua ufficiale?
La lingua ufficiale in Brasile è il Portoghese (ex colonia portoghese), nonostante il grande flusso turistico che popola la città di Fortaleza e l'intero Brasile, l'inglese non è molto conosciuto; l'italiano in genere viene capito abbastanza da tutti e molti lo parlano anche bene. Questo è dovuto sia da tutti gli italiani che vanno in vacanza a Fortaleza e in Brasile ma soprattutto a tutto quelli italiani che ci vivono e ci lavorano (a Fortaleza, Rio de Janeiro e Sao Paulo specialmente).
26) Che differenza di fuso orario c'è tra l'Italia e Fortaleza?
La differenza di fuso orario con il Cearà è di 4 ore in meno (5 con ora legale), essendo l'area brasiliana molto grande questo fuso orario non corrisponde a tutto il territorio dello stato. I fusi orari sono quattro, ma fondamentalmente sono 2: basta dividere geograficamente il Brasile da Nord verso Sud, a occidente di Brasilia (esclusa) la differenza è 5 ore indietro rispetto all'Italia; a oriente la differenza è di - 4 ore. Gli altri 2 fusi corrispondono ad alcune isolette atlantiche (- 3 ore) e l'estremo occidente amazzonico, lo stato di Acre (- 6 ore).
27) Le carte di credito italiano funzionano a Fortaleza?
A Fortaleza vengono accettate quasi ovunque le seguenti carte di credito: MAESTRO, MASTER CARD, VISA, VISA ELECRON, CIRRUS (zone turistiche, aree di shopping, etc...). In aeroporto e in tutte le zone turistiche esistono uffici di cambio in Dollari ed Euro.
28) Com'è l'assistenza sanitaria in Brasile?
Tutti i cittadini stranieri hanno diritto all'assistenza sanitaria, difatti il Brasile è uno di quei paesi che ha stipulato con l'Italia un accordo internazionale per l'assistenza sanitaria dei cittadini italiani in Brasile e per i cittadini brasiliani che vanno in Italia. Prima di partire è necessario recarsi presso gli uffici amministrativi della propria ASL e richiedere l'attestato per la copertura sanitaria all'estero. E' da tenere comunque in considerazione che la sanità pubblica in Brasile è un pò carente tanto che il ministero della salute italiano, nonché i consolati brasiliani in Italia, spesso suggeriscono la stipula di un'assicurazione sanitaria privata.
29) Quali sono le regole principali da seguire per l'acquisto di un immobile in Brasile?
- La Matricula....un qualsiasi immobile per risultare regolare deve esser registrato pubblicamente per mezzo di un documento dal nome "matricula"; verificare l'esistenza di tale documento non è affatto difficile, basta recarsi presso l'ufficio del registro immobiliare (CRI - Cartório De Registro De Imóveis) interessato per area e chiedere la matricula dell'immobile per la quale la procedura burocratica viene ridotta ai minimi termini e il costo non supera le 10 Euro. La matricula documenta l'intera vita dell'immobile (esempio: protesti, pendenze, ecc...) e chi vende l'immobile (persone fisica o giuridica) deve essere l'ultimo intestatario in ordine cronologico sulla matricula stessa.
- Il Cartòrio....il cartório è praticamente il notaio in Italia; verificata la matricula" (rivolgendosi al CRI) sarà necessario dirigersi da un cartório per la scrittura pubblica di compravendita in cui devono interporsi il compratore ed il venditore dopo aver depositato tutto l'incartamento personale e dell'immobile da comprare. Sarà poi il cartório che penserà a richiedere la matricula aggiornata al CRI e tutte le documentazioni indispensabili alla scrittura pubblica. L'imposta fissa detta ITBI (Imposta Trasferimento Beni Immobili) è del 2% calcolato sul valore di mercato dell'immobile stabilito dalla "prefeitura", sono poi da aggiungere le spese del cartório che normalmente si aggirano attorno allo 0,7-1,1% sempre sul valore dell'immobile.
- Il CRI....una volta in possesso della scrittura pubblica il compratore dovrà provvedere alla registrazione della proprietà presso il CRI (Cartório de Registro de Imóveis) competente per area che è indicato sulla scrittura stessa (Fortaleza ha 6 aree immobiliari, ogni zona ha un ufficio del CRI preposto), bisogna prestare particolare attenzione a questa fase perchè riguarda l'aggiornamento della ormai famosa matricula di cui sopra; in pratica verranno aggiunti alla matricula dell'immobile i dati anagrafici dell'acquirente (nuovo proprietario). A questo punto bisognerà recarsi al CRI con la scrittura originale e pagare una tassa di registro del 1,5% in media del valore dell'immobile. Esclusivamente dopo aver attualizzato la matricula si è proprietari dell'immobile a tutti gli effetti. Il CRI renderà la scrittura originale inclusa la matricula aggiornata in cui risulteranno nome e cognome del nuovo proprietario.
| Business inf@: Business Investments S.R.L. svolge la propria attività nel più pieno rispetto delle norme giuridiche vigenti; il nostro operato, prima ancora che professionale, tende ad esser nel più completo rispetto della legge, in totale fiducia col cliente e nella massima trasparenza. |
30) Guida pratica all'investimento in Brasile
Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare o ad affittare immobili in tutto il Brasile. La legge brasiliana non fa alcuna differenza tra stranieri e brasiliani per quanto riguarda alla proprietà dell'immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l'acquisto stesso. Gli stranieri sono solo limitati in alcune operazioni stabilite dalla sicurezza nazionale. I governi stranieri non possono possedere immobili se non quelli preposti a ospitare la propria rappresentanza diplomatica quando in Brasile.
Di quali documenti ho bisogno per acquistare o affittare una proprietà in Brasile?
Il passaporto è più che sufficiente per qualsiasi genere di affitto o noleggio. Per l'acquisto è indispensabile possedere anche il CPF (Cadastro das Pessoas Físicas). Il n° di CPF si ottiene facilmente in due giorni e costa intorno ai 5 R$.
A chi mi posso rivolgere per acquistare un terreno?
Esistono numerose possibilità e persone legalmente autorizzate che vi possono offrire un servizio legato agli affitti oppure alla vendita di immobili. Le figure principali sono:
- Administradoras - Agenzia specializzata nell'amministrazione di immobili per individui o condomini
- Imobiliárias - Agenzia immobiliare
- Procuradores (Real Estate Brokers) - Agenzia specializzata in locazioni di immobili
Qual'è il grado di riservatezza sui dati relativi ad una proprietà?
Non sussiste assolutamente alcun tipo di riservatezza. Chiunque può richiedere, senza alcun tipo di giustificazione particolare, documenti inerenti la proprietà di un terreno o di un mmobile.
"Il paese cresce soprattutto per la sua fiducia intrinseca"
Diminuiscono i tassi d'interesse: il concetto di "credito" in un Paese come il Brasile è una cognizione recente in un'economia dove i tassi di interesse sono sempre stati tra i più alti nel mondo. I tassi sono talmente elevati che quando si parla di interessi in Brasile, il periodo di riferimento è un mese. Negli anni passati i tassi praticati sul mercato brasiliano si aggiravano intorno al 16-18% al mese. Il Brasile, pur essendo un paese interamente democratico, controlla ancora la propria economia con una Banca Centrale estremamente forte, che fino a pochi anni fà controllava i tassi ed il cambio del R$ brasiliano, con il governo Lula, invece, il Brasile è entrato in una nuova era social-economica, iniziando un processo di cambiamento che ha portato alla diminuzione del rischio economico del Brasile da oltre 1500 a 150 punti in pochissimi anni. La fiducia nel paese ha avuto un effetto immediato sull'ingresso di capitali stranieri e di conseguenza anche sull'aumento del Real nei confronti dell'Euro e soprattutto del Dollaro. Uno degli effetti più importanti dei grandi cambiamenti economici del Brasile è la forte diminuzione dei tassi di interesse dal 54,49% nel 1995 al 13,7% nel 2007 (fonte Banco Centrale). Tale cambiamento ha avuto un impatto fondamentale non solamente per quanto concerne il progresso economico ma anche dal punto di vista sociale.
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Diminuiscono i tassi d'interesse: il concetto di "credito" in un Paese come il Brasile è una cognizione recente in un'economia dove i tassi di interesse sono sempre stati tra i più alti nel mondo. I tassi sono talmente elevati che quando si parla di interessi in Brasile, il periodo di riferimento è un mese. Negli anni passati i tassi praticati sul mercato brasiliano si aggiravano intorno al 16-18% al mese. Il Brasile, pur essendo un paese interamente democratico, controlla ancora la propria economia con una Banca Centrale estremamente forte, che fino a pochi anni fà controllava i tassi ed il cambio del R$ brasiliano, con il governo Lula, invece, il Brasile è entrato in una nuova era social-economica, iniziando un processo di cambiamento che ha portato alla diminuzione del rischio economico del Brasile da oltre 1500 a 150 punti in pochissimi anni. La fiducia nel paese ha avuto un effetto immediato sull'ingresso di capitali stranieri e di conseguenza anche sull'aumento del Real nei confronti dell'Euro e soprattutto del Dollaro. Uno degli effetti più importanti dei grandi cambiamenti economici del Brasile è la forte diminuzione dei tassi di interesse dal 54,49% nel 1995 al 13,7% nel 2007 (fonte Banco Centrale). Tale cambiamento ha avuto un impatto fondamentale non solamente per quanto concerne il progresso economico ma anche dal punto di vista sociale.
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