Investimenti Immobiliari In Brasile

Benvenuto nella sezione dedicata agli investimenti immobiliari che si possono fare in Brasile e più precisamente a Fortaleza (e Natal) che, ricordiamo, oltre ad essere la "Terra del Sole" è la "capitale" del Brasile del nord! Oggi più che mai questo meraviglioso paese ci offre un'opportunità unica di guadagno con gli immobili, queste considerazioni derivano, oltre che dalla nostra esperienza, da alcuni motivi che sono seriamente da prendere in considerazione tra i quali:

Il Brasile, insieme alla Cina, è il paese più in crescita al mondo      L'economia brasiliana è ai massimi livelli storici      Il Brasile è la prima potenza del subcontinente latino americano      Europei favoriti dall'Euro      E' il paese più popoloso dell'America Latina      Nel 2014 Fortaleza ospiterà le partite dei Mondiali Di Calcio FIFA      E' un paese meraviglioso dove l'unica legge è il sorriso ☺

 

Da diversi anni Business Investments S.R.L. propone, al mercato europeo ed italiano nello specifico, investimenti immobiliari sulla pianta (in costruzione) con altissime redditività di guadagno. La nostra specializzazione nel mercato immobiliare brasiliano e le peculiarità giuridico-legali che abbiamo maturato all'interno del nostro staff fanno, da sempre, la differenza per poterci permettere di raggiungere con certezza gli obiettivi concreti di realizzo economico-finanziario. Oggi, più che mai, la parola d'ordine deve essere comprare-comprare-comprare! Le crisi portano cambiamenti ma solo a chi riesce a sua volta a cambiare, a fare qualcosa di nuovo mai fatto prima perché questo è l'unico modo per ottenere qualcosa di nuovo mai avuto prima!

Cerchiamo di capire meglio come funziona...

ci sono fondamentalmente 2 motivi per comprare una casa in Brasile, il primo può essere l'esigenza di acquistare un appartamento già costruito per uso abitazione ed il secondo invece un puro investimento a scopo di lucro. Vediamoli nel dettaglio:

Immobile costruito: qui ci rivolgiamo a tutte quelle persone che intendono venire a vivere a Fortaleza o Natal oppure che vogliono comprare una casa per poi metterla in affitto. Diciamo subito che vivere a Fortaleza è praticamente un sogno ed una favola ma questo non è neanche così difficile da realizzare visti i numerosi italiani che ormai ci vivono! La vita da queste parti ha dei ritmi totalmente differenti rispetto all'Italia ed all'Europa intera, qui si vive in infradito e magliettina, l'aperitivo è sempre in spiaggia ed il lavoro sembra quasi non pesare a nessuno. Perciò si compra una casa, facilitati anche dalla leggera burocrazia brasiliana, e ci si viene ad abitare quanti mesi si vuole. Oppure si potrebbe mettere l'immobile in affitto nei seguenti 2 modi:

1. Affitto 36 mesi con una rendita annua non superiore all'8% del valore dell'immobile.
2. Affitto vacanza o "per temporada"  vendibile settimanalmente a tutte quelle persone che, soprattutto  dall'Italia e/o dall'estero, cercano appartamenti per soggiorni vacanza a Fortaleza. Considerando i ricavi sugli affitti e le 52 settimane disponibili nell'anno è sicuramente più redditizio di un affitto a 36 mesi ma con meno garanzie di riempimento.
   

Immobile sulla pianta: qui invece affrontiamo un argomento più delicato, interessante e quindi redditizio. Chiunque dovrebbe sapere che in Brasile il mercato immobiliare è molto diverso dal bel paese, sono 9 ore di volo e tante sono per cambiare radicalmente concetti di pensiero e stili di vita. In Italia il mercato immobiliare lo comanda il mercato immobiliare stesso quindi tutti quelli che comprano e tutti quelli che vendono. Quando chi vende supera di gran lunga chi compra ecco che i prezzi scendono velocemente e così viceversa. In Brasile invece questa "regola mondiale non scritta" influisce solo in parte sull'andamento dei mercati immobiliari perché è l'immobile stesso che nasce con una sua personale tabella di rivalutazione la quale si aggiorna mensilmente e viene pubblicata in internet. Questo vuol dire che quando ci accingiamo a fare un investimento immobiliare in Brasile sappiamo quanto investiamo e quanto incasseremo a scadenza, pianificando così al meglio l'investimento. Il momento favorevole dell'economia brasiliana favorisce, nella compravendita immobiliare, un lucro di quasi il 30/40% in 42 mesi difatti il margine di rivalutazione percentuale medio dei nostri investimenti immobiliari varia dal 11 al 18% annuo. Inoltre ci sono altre due forme di guadagno da prendere in forte considerazione che possono portare la percentuale di realizzazione anche oltre il 120% in 8 anni. La prima è l'I.N.C.C. (bassissimo) cioè l'interesse che si paga sulle rate di acquisto dei primi 36 /42 mesi (quando l'immobile è in costruzione) e qui si parla di uno 0,22% di media su scala mensile. La seconda sono gli interessi che invece andremo a riscuotere quando si vende... e qui si apre un capitolo che di solito approfondiamo direttamente con chi seriamente interessato; accenniamo solamente che un brasiliano quando chiede un mutuo in banca paga un interesse annuo anche del 13%! Ciò che per noi era normale 20 anni fa lo è ora per loro ed è proprio per questo che una volta costruito l'immobile gestiremo la vostra pratica in modo da mettere in vendita l'abitazione alle suddette condizioni. Normalmente i tempi di rivendita sono stimati in massimo 6 mesi ma spesso nei primo 60 giorni si chiudono gli affari!

Business inf@: nelle ricerche di mercato che costantemente sviluppiamo non abbiamo ancora trovato un sistema finanziario che abbia le basi solide e la garanzia di lucro come quello immobiliare cearense. In particolar modo è Fortaleza ed i suoi dintorni a trainare l'intera economia del nord-est brasiliano, basti pensare che i movimenti monetari (2008) della sola "Fortaleza Area" hanno prodotto quanto l'intera regione del Cearà.

Facciamo Un Esempio...Continua >>                                                                                                      Investimenti Immobiliari 1/2 2/2 >>

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